11月11日的主角除了1个小时3分交易额破千亿的天猫双11外，还有中国南海边的深圳。

　　11月11日起，深圳调整豪宅税！

　　新的征收标准为，建筑面积144平米以下，小区容积率高于1.0的住宅，满两年免征增值税。

　　在此之前，深圳沿用的是《关于深圳市2015年享受优惠政策普通住房价格标准的通告》，享受优惠政策的普通住房价格标准每套总价及以下分别为：罗湖390万元、福田470万元、南山490万、盐田330万、宝安360万、龙华新区320万、龙岗280万、光明新区250万元、坪山新区200万元、大鹏新区230万元。

　　可享受营业税、契税等税收优惠政策的普通住房应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房套内建筑面积120（含）平方米以下或单套建筑面积144（含）平方米以下；实际成交价低于通告公布的所在区域普通住房价格标准。

　　刚需利好，买房能省几十万

　　那在新的征收标准下，在深圳买房可以省下多少钱的税呢？

　　按照计算公式，满两年为=（过户价-原价）÷（1+5%）x 5%。以福田区125平米的房子来计算，假定市场价是1170万，原价为500万，按照福田区高于470万以上的房子，满2年，那缴纳的豪宅税就是670÷1.05 x 0.05=31.9万。

　　免征后，只要满两年，就可以省下最少31.9万。

　　为什么深圳会在现在调整豪宅税？深圳规委发言人王锋在接受媒体采访时指出，“深圳下一步调整是要考虑对真正的刚需，要通过确定普通房的标准，给老百姓事实上的减税，让老百姓真正地能够减轻购房成本。”

　　但是实际上，不仅是减轻购房成本，结合前不久公布的前三季度的GDP就不难看出更深层的原因：深圳前三季度GDP只有6.6%！相比上半年同比增长7.4%的数据，数据放缓。

　　楼市政策的调整，对深圳市年终的经济增长会起到很大的作用。

　　有许多人心生感慨，深圳都到了要靠房地产拉动经济的地步了……

　　暂且不论调整税费的最根本原因，毕竟我们普通老百姓最关注的是政策背后，对我们买房有没有可能产生什么利好。这次调整，确实是有利于刺激二手房的成交量的，因为目前深圳楼市成交量70%是二手房交易，30%是新房。以前都是因为二手房税费太高，很多人才被迫去买新房，现在税费降了，位置不好的新房也不会那么好卖了，所以新房交易量会下滑。

　　深圳有不少想要换改善型刚需房的就卡在这个豪宅税，600万的房，税费最少是30万了，这次调整税费，那业主放盘价会涨，深圳楼市最冷的时候结束了。

　　一二线城市标准有望调整

　　深圳是粤港澳大湾区的龙头，又在8月的时候承担建设打造“中国特色社会主义先行示范区”重任，所以，深圳这座标杆调整了税费，对北京、上海、广州等几个一线城市来说，示范意义重大。

　　事实上，深圳不论是楼市调控政策出台，还是作为全国房价趋势风向标的驱动作用已经不是第一次。

　　2014年，由于经济下行，房地产市场迎来低迷，为了稳定市场，2015年初，央行2月内连续降准降息。同年3月30日，中央发布“330新政”，楼市反弹。在这过程中，深圳楼市启动最早，房价、成交量即出现明显上涨，一年内卖掉了20多万套的房子，顺利打响了全国楼市上涨第一枪。

　　2015年5月，上海启动市场；2016年4月，北京房产市场开始整体启动，之后价格暴涨。

　　业内人士有观点称，深圳楼市是中国房地产的晴雨表。在这样的辐射作用下，明年一二线城市估计会有一波上涨行情。

　　刚需和学位房的能买早买

　　但如果害怕深圳房价上涨过快的，也不要过于担心。

　　虽说调整了豪宅税，但现在的主基调还是“房住不炒”。政府为了稳定，也不会让房价一下大涨。再说了，这毕竟不是取消限购限贷，对一套上千万的房子来说，虽然说确实是节省了二三十万的交易成本，但也别忘了，还不得首付吗，这也还需要几百万。

　　所以说如果暂时买不起就先攒钱，不要太忧虑，后面还有机会。

　　但也要说的是，成交量是百分百会上涨的。特别是学位房，价格可能还会有所上涨，因为之前学位房需求本来就大，价格也比较坚挺。

　　现在税费降了后，更加会受到二手房市场的欢迎。所以说买得起的想买的就赶快买，不要因为犹豫错过了机会。

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